揭秘：水贝片区珠宝大楼物业价格

 早在去年11月份，就有众多媒体报道，特力-吉盟首饰产业园内项目陆续建成后，水贝片区可出租物业面积和品质将大幅度提升，区域内供给成倍增长。虽然不同地产商对更新物业有不同定位，但片区更新面积大量增加必然带来物业租赁客户雷同，出现同质化竞争的风险。租赁单价、出租率可能低于预期。

　　记者通过询问一些新的珠宝大楼物业招商的相关人员了解到，这些新的珠宝大楼写字楼的官方报价大多都是150元/平方米·月左右，而作为珠宝展厅及柜台的珠宝大楼裙楼，价格以楼层及位置优越而定，多数在230元/平方米·月至450元/平方米·月左右，与传统的珠宝交易中心价格并无太大差异。

　　虽然水贝地区很多新兴起的珠宝大楼写字楼招租官方报价为150元/平方米·月，但在具体招商过程中，仍有部分珠宝大楼的物业采取了一定程度上的降租行为。记者在后续采访过程中了解到，有部分珠宝企业并不是以官方报价入驻的，以100元/平方米/月租用写字楼的现象并不少见，个别珠宝企业的租金价格甚至低于100元/平方米·月。

　　“现在新的珠宝大楼的招商预期并不是特别理想。”一位深圳珠宝行业的从业者透露，“为吸引珠宝企业入驻，部分新的珠宝大楼的租金开出‘跳楼价’来吸引一些知名珠宝品牌企业入驻。”

　　“这些都是珠宝大楼物业招租避免空置的一种策略。在物业招租形势相对紧张的背景下，降低租金价格是其提高物业进驻率最直接有效的办法之一。甚至一些珠宝大楼物业可能也会通过免租一年的方法，来吸引企业入驻。”业者说。

　　在供过于求的情况下，价格下跌是必然的。业者认为，未来这些物业的价格或将下降到100元/平方米·月以下，展厅价格也将有有部分的下调空间，价格逐渐回归理性。这些珠宝城物业可能会把租金价格直接反应在数字上，也可能会有变相的降价措施。

　　新兴起的珠宝大楼，对老的珠宝交易中心会不会产生一定的冲击？业者认为，这些新的珠宝大楼具有更加集聚的优势，将来深圳水贝珠宝交易的重心或将朝特力-吉盟产业园区迁移。届时，老的珠宝交易中心大楼将面临更大的市场挑战，老的珠宝交易中心在价格上将可能会出现下调。

　　“从2014年开始至今，珠宝行业一直处于调整期，珠宝大楼的物业在不断扩张，而珠宝行业从业的公司并没有增加，相反部分珠宝企业业务规模都在不同程度地缩减，甚至出现部分珠宝企业的关门倒闭。由此，可以预见，深圳水贝地区的物业价格不可能会涨。”业者说。

　　为了规避物业相对过剩导致的物业价格恶性竞争，业者建议，现在新的珠宝大楼的招商或许应该走多元化，除了引进新的珠宝品牌入驻之外，还可以考虑引进诸如评估机构、担保公司、婚庆策划公司、旅行社等与行业相关的公司，避免同质化竞争。“如有新的珠宝大楼以打造中高端国内品牌为卖点，应该着力引进国内知名的珠宝企业入驻。为了突出差异化竞争，避免互相之间无序竞争，选择引进一些中小型企业，尤其是创新型企业入驻，或是部分新的珠宝大楼可借鉴的思路。