采矿、卖矿到玩矿--从五千万到五十亿是怎么赚出来的?

在这个行业发展到一定程度之后，有一部分聪明的矿主已经从狭隘的开矿思路中跳了出来。从此之后，一个十亿级别的阶级诞生了----“玩矿一族”。对于玩矿一族而言，煤矿不是用来开的，而是用来卖的。

煤矿那些事儿——从五千万到五十亿

　　在这个行业发展到一定程度之后，有一部分聪明的矿主已经从狭隘的开矿思路中跳了出来。从此之后，一个十亿级别的阶级诞生了----“玩矿一族”。对于玩矿一族而言，煤矿不是用来开的，而是用来卖的。

　　市场上的矿权交易是以手续的完整性以及储量，品质来定的。比如说，如果是探矿证，要出售探矿权的，即使有详查的勘探报告，也只能按照整体储量乘以每吨五元的价格出售，一个一亿吨储量的煤矿的探矿权，也就是5个亿。但是同样一个煤矿，如果办理了采矿证，即使采矿证上的年采能力较低，也可以按照储量每吨二十元或更高的价格出售，同样一亿吨储量的煤矿的采矿权嘛，价值就飙升到20个亿。如果该矿做完了精查，也做了全面的生产设计，交完了所有的资源价款和农牧民补偿，又正在生产中，那恭喜你，这个矿的价值可能就在50亿（每吨储量按照50元计算）。

　　我们国家的煤炭采掘业发展的历史上经历了一个较为低迷的时期，当时为了鼓励风险勘探，同意私人只要自己出资勘探，就可以获得80%的探矿权权益。这个政策造就了一个巨大的圈地运动。从理论上来说，矿产勘探的确是有风险的，但是放在特定地区就不是这样一回事。以内蒙的露天煤矿为例，在某些地区，草原的地质条件具有连续性，埋深又比较浅，很多地方老鼠打个洞都能挖出煤来，再加上建国之后做过四次全国性的地质普查（其中以56年和72年的普查资料最为具体），很多地方的矿藏人尽皆知，就是看谁有关系可以占到那个地方了。只要占到了，那就发大财。

　　“玩矿”一般分几个步骤：(1) 圈矿：先通过历史勘探资料，当地的了解把煤层最好的地方圈上探矿权。办理探矿权需要交纳的费用很少。然后做一次打钻的详细勘探，把具体的储量报告做出来。(2) 养矿：养矿不是给矿浇水施肥，而是完善各种手续，做出储量报告后，做可行性研究，环境评估和生产设计等手续，然后办理征地补偿，交纳环境资源费，办理探矿权转采矿权的手续，办理六证（采矿许可证、煤炭生产许可证、安全生产许可证、矿长安全生产许可证、矿长证、营业执照）等等，总而言之是把这个矿养到随时开工的条件。(3) 包装：包装就是把矿包装出比矿本身更大的价值，这个不多说了，涉及商业秘密。(4) 卖矿：把矿一次性卖了。我以前的老板有句名言：“在中国，公家和公家的生意难做，私人和私人的生意也难做，最好做的就是公家和私人的生意了。”一个开采条件成熟，手续齐备的矿，一般市场价格是按照整体储量来出售的，价格在储量每吨50元以上。

　　这里我用数字举一个例子，比如某老板有5000万现金。现在圈了某地的一个过去根据56年和72年普查探明有矿的地区，一万亩地，每亩地动迁补偿1000元，这就是1000万，风险探矿需要打钻做勘探设计以及详查，可以先勘测一部分，根据需要做得储量而定，一般而言至少得1000万，办理各种手续需要的台上台下的费用2000万，还有环境补偿等杂费1000万，5000万就可以办到一个具备开工条件，六证权的采矿证了。就算储量有1亿吨（其实如果圈一万亩，储量应该不止这个数），那按照市场价格储量每吨50元出售这个矿，就是50亿。5000万到50亿，这不是个笑话，是我们眼睁睁看到的一个故事。

　　有钱人的游戏

　　前面一论有很多朋友问我们，为何矿老板那么多现金，还要借钱。这是一个好问题，善于思考，说明这些朋友离发财已经很近了。我就这里单独展开一节说说这个题外话。中国的有钱人，都是这三十年里面起来的。换而言之，三十年之前，大家都是几十块钱的工资，为何到了今天，有些人资产几十亿，有些人连房都买不起？

　　我这几年所见所闻，看到的是有钱人大多具备一般人不具备的三种特点。（1）自身素质：有些人就是具有前瞻性的眼光，可以发现制度性的机会，在别人之前赚到钱。（2）资金杠杆：如果自身积累滚动，在中国发展是不可能暴富的。如果没有资金杠杆，没有银行，没有资金拆借，发展得很慢。中国有很多暴力的机会都是转瞬即逝的，房地产业也好，矿业也好，金融业也好，一定会慢慢走入正规化，如果不在短时间内爆发，就会失去赚钱的最好机会。（3）人脉：这个就不说了，在关系的社会里，大家都会感同身受。

　　在我认识的大富豪中，都有一个规律，就是同时具备这三种素质，也就是独特的眼光，资金的杠杆，良好的人脉。这些人能在短时间内达到财富的顶峰，都有过人之处。就拿煤炭行业举例子，这个行业随着煤炭价格的上升带来了繁荣，也就是十年的机会。到2008年山西煤炭整合开始，标志着煤老板开始退出历史舞台。在这十年间，如果矿主只是整一个矿挖，或整一个矿卖，都需要至少5年的时间，从办理探矿权到勘探，到办理采矿到出煤，一点弯路都不走也需要两到三年，那这十年可以滚动多少财富？

　　高手是这样做得，先借钱圈地，办出采矿权抵押给银行，在贷款再圈地，再抵押给银行，再贷款再圈地，这样的速度可以让有限的资金急速周转，每周转一次用同样的模式，同样的人脉，别人的钱打到资金成倍增值的目的。说矿如果太难懂，我拿买房子作比方，如果一个人在2000年有100万，当时按照5000元一平方算，可以在上海全款买两个100平米的房子。今天当时5000平米的房子在4万左右，翻了8倍，也就是100万变成了800万。还有一种方案，是把100万分成10份，每份10万，做首付，买10个100平米的房子，用租金付按揭。到今天，这1000平方米的房子就值4000万。同样100万本金，一个800万，一个4000万，大家看出杠杆的作用了吗？

　　回到采矿业，这是一个资金门槛最高的行业，在今年，即使做个非金属矿，没有2000万以上，很难入行。用资金杠杆实现短时间的快速扩张，是做生意的真谛。

　　回到正题，前面说到煤炭行业机会和中国所有的行业一样，都有一个出现和结束的时间点。大家回想一下中国改革开放后一波一波的机会：70年代后半期买卖物资指标，80年代制造业的兴起，90年代初的国库券和证券的爆发机会，90年代末开启的房地产大潮，00年后外贸最红火的日子，这一波一波的机会都在市场成熟之后消失。煤炭行业的暴力机会是何时走到尽头的哪？事情是怎么发生的哪？